今回は借地に建てられた家を解体して借地を返す際の一般的な流れをご紹介させて頂きます。
借地はどの様に戻るのが一般的ですか？
地借地に建物を建てた場合に返す還る際は、基本的に解体を行ってから返す還流のが一般的です。です。
まず、借地を返す際には、どのような条件で返還するのか決めているのか「土地賃貸契約書」を確認しましょう。もあります。
借地の上の建物を解体し更地にしてから還還する際には、解体後の適切な手続きも大切になります。
借地返還の際に解体が必要な場合の流れ
・土地賃貸借契約書確認
返還をお考えの際はまず「土地賃貸借契約書」を確認しましょう。契約に記載されている借主側の「義務」「権利」を確認し条件を確認しましょう。賃貸契約を交わした時期です。借地権に関わる法律は1992年に新法が決定された為、契約を交わした時期によって旧法である「借地法」が適用されるのか新法である「借地借家法」 」が適用されるのかが異なります。
借地返還を貸主に伝える
借地を返す還事主に伝えながら解体工事を行うと解体工事を始める前に先に伝えて早めに貸そう。
解体工事を行う
解体工事業者を探して解体工事を行います。 解体工事費用、解体工事の質は解体業者によって変わります。
消滅登記を行う借地返還を行う
地上借上建物解体が完了したら「建物消滅登記」を行いましょう。 建物消滅登記は建物を解体した１カ月以内に行う必要があります。 建物消滅登記の申請を忘れて主や次に土地を借りるて借主に迷惑（新しい建物が建てられないなど）をしているとつながる事が考えられるので忘れずに申請しましょう 。
まとめ
今回は借地返還に伴う解体工事手順についてご紹介させて頂きました。
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